부동산의 가격은 일반적으로 유용성, 상대적희소성, 유효수요의 상관결합에 의해 발생하며, 이러한 가격발생 3요소의 배경에는 가격 형성요인으로서 일반적, 지역, 개별요인의 상호영향력이 작용하고 있다. 감정평가는 일반재화의 가치판단기준으로서 가격 3면성(비용성, 수익성, 시장성)과 부동산 가격 발생3요인에 근거하여 부동산 가격을 구하는 직업을 의미한다.